cpa考试《会计》科目题目练习1
作者：泽稷小编 发布时间：2020-05-27 15:11
【1】关于投资性房地产初始计量的说法中，下列选项正确的是（）。
a.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，应按照取得日投资性房地产的公允价值进行初始计量
b.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租的，应当从购入之日起作为投资性房地产核算
c.自行建造投资性房地产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本
d.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
【答案】c
【解析】无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量，选项a错误；企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租的，应当先将外购的房地产确认为固定资产，自租赁期开始日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产，选项b错误；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项d错误。
【2】甲公司从事房地产开发业务，2×16年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为110万元，年租金为24万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2×16年末该房产的公允价值为100万元，则因该项房产而影响的甲公司2×16年营业利润的金额为（）。
a.-24万元
b.-20万元
c.-4万元
d.-14万元
【答案】a
【解析】对2×16年营业利润的影响额=24/12×3-10-20（减值金额）=-24（万元），选项a正确。
【3】甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为23 000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为25 000万元，已计提折旧2 500万元，已计提减值准备1 000万元。2×16年12月31日，甲公司将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为5 000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，说法不正确的是（）。
a.2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为21 500万元
b.2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，影响损益1 500万元
c.2×16年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为16 500万元
d.2×16年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益
【答案】b
【解析】将自用固定资产转为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日不确认损益，年末资产负债表中投资性房地产列示金额=25 000-2 500-1 000=21 500（万元），所以选项a正确，选项b错误；将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日不确认损益，2×16年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中固定资产列示金额=25 000-2 500-1 000-5 000=16 500（万元），选项cd正确。
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